http://bit.ly/1TkmGTU    Idealista le plus grand Re-sealer en Espagne on-lin

Idealista

Los 7 retos a los que se enfrenta el mercado inmobiliario en 2016

escrito por: equipo
« El sector inmobiliario español afronta un año donde la normalización de la situación tras los peores años de la crisis debería consolidarse. ST Sociedad de Tasación destaca siete ‘desafíos’ para el sector de cara a 2016 entre los que destacan la mejora del acceso a la vivienda para los jóvenes, la reforma del mercado del alquiler, el papel de las socimis o la evolución de las cargas fiscales sobre los pisos.
Estos siete retos y tendencias del mercado inmobiliario para este 2016 en el que España aún está sin Gobierno y ya se plantea la cuenta atrás de las Elecciones Generales del 26-J son:
Mejora de la accesibilidad a la vivienda de los jóvenes y la protección al consumidor
En el primer trimestre de 2016, el Esfuerzo Inmobiliario para la compra de una vivienda de tipo medio se ha situado en 7,6 años de sueldo íntegro, frente a los 4 años que se estiman como óptimo. “Si a esto se suma la alta tasa de desempleo en España, especialmente entre los jóvenes, así como la inestabilidad laboral, encontramos una serie de barreras que dificultan el acceso a la vivienda a este sector de la población”, afirma Juan Fernández-Aceytuno, director general de Sociedad de Tasación.
Para proteger al consumidor se hace necesaria una mayor transparencia, con información clara y fiable sobre las herramientas financieras, de inversión y  los métodos de cálculo del precio de la vivienda, junto con una regulación más exhaustiva de los actores involucrados en el mercado.
La consolidación de Sareb y sus servicers
El pasado mes de abril, Sareb completó la transferencia de activos a las sociedades surgidas de las antiguas inmobiliarias propiedad de entidades financieras. La consolidación de estos dos actores será clave para regenerar el sector, sentando las bases de una posible recuperación.
La reforma del mercado de la vivienda en alquiler y la definición del papel de las socimis
La irrupción de esta nueva figura en el mercado inmobiliario fomenta la profesionalización y la innovación del sector en busca de rentabilidades, marcando tendencias que determinarán la evolución de la industria con su gestión de activos destinados al alquiler, tanto como si son viviendas, oficinas o centros comerciales.
La evolución de las cargas fiscales sobre la vivienda
La evolución de tasas como el IVA, el IBI o el Impuesto de Sucesiones, que han tendido a crecer en los últimos ejercicios fiscales, afectan directamente al acceso y mantenimiento de la vivienda. La cuantía de estos impuestos depende del municipio y/o la comunidad autónoma en la que se localiza el inmueble.
El incremento de los proyectos de rehabilitación y la regeneración urbana
En los últimos años se ha constatado un movimiento hacia los centros de las ciudades. La continuidad de esta tendencia depende de la realización de proyectos de rehabilitación y de regeneración de edificios en los cascos antiguos de las principales ciudades del país.
El impacto sobre la inversión de los riesgos regulatorios, la inseguridad y la incertidumbre jurídica
La inversión puede frenarse si el mercado percibe riesgos e incertidumbre en la legislación vigente.
La integración de normas europeas de contabilidad, supervisión y regulación
El proyecto de circular de El Banco de España ya prepara la adaptación a la norma local de la norma contable IFRS9 que entrará en vigor el día 1 de enero de 2018. Entre otros aspectos determinará el deterioro del valor de los créditos, y por ende de sus garantías, así como de las coberturas.
“Cada entidad deberá evaluar al final de cada periodo si existe evidencia objetiva de que sus activos financieros puedan estar deteriorados, con independencia de que los créditos se encuentren en una situación normal”, concreta Fernández-Aceytuno. » Articulo escrito y publicado por Idealista.