Pourquoi investir sur la Costa del sol ?

Que cela soit pour le plaisir, la culture, la diversification de son patrimoine, les attraits de l’Espagne et plus spécifiquement de la Costa del sol ne manquent pas.
La Costa del Sol est le littoral de la province de Malaga, au Sud de l’Espagne, en Andalousie.

C’est une côte de 160 km le long de la Méditerranée, limitée à l’est par la province de Grenade et la ville de Nerja et à l’ouest par la province de Cadixet la ville d’Estepona.

Le territoire côtier est le plus peuplé de la province et comprend dans son ensemble 1,2 million d’habitants, ce qui veut dire que 80 % des habitants de la province de Malaga habitent sur le littoral. La province compte 140 plages de Nerja jusqu’à Manilva.

1. Le climat : Plus de 330 jours de soleil par an

Le climat en été est chaud, les températures pouvant avoisinées les 35 °C.
Les températures de l’hiver sont relativement douces en journée (15°C ~).
La température moyenne annuelle est d’environs 18°C.
Les précipitations sont très rares (moins de 35 jours par an en moyenne) mais intensives lorsqu’elles surviennent.
L’ensoleillement culmine à environs 330 jours par an.
La côte possède un climat méditerranéen subtropical.

Relevé météorologique de la Costa del Sol-(période: 1971-2000)
Élément étudiéJan.Fév.MarsAvrilMaiJuinJuil.AoûtSept.Oct.Nov.Déc.Année
Température minimale du mois °C7,37,9910,413,417,119,720,518,214,310,88,413
Température moyenne du mois °C1212,814,115,618,722,224,825,423,11915,412,918
Température maximale du mois °C16,617,719,12123,827,329,930,327,923,72017,423
Quantité de précipitation du mois mm8155494125122616569588526

 

2. La culture

L’Andalousie se distingue du reste de l’Espagne par l’importance quantitative et qualitative de vestiges de l’époque d’Al-Ándalus.
Nombreux sont les châteaux et forteresses (château de Baños de la Encina, forteresse d’Alcalá de Guadaíra, alcazabas de Malaga et d’Almería, …), les palais (Alhambra de Granadaalcázar de Jerez de la Frontera, site archéologique de Madinat al-Zahra), les mosquées (Grande Mosquée de Cordoue,mosquée d’Almonaster la RealGiralda de Séville), les bains (Jaén, Grenade, Cordoue) à être parvenus – intacts ou plus ou moins remaniés – jusqu’à nos jours, du fait de la présence prolongée des musulmans dans la région, qui ne fut conquise qu’entre 711 et 1492.

Résider sur la Costa del sol se mettre á porter de voiture, entre 1h et 3 h de voiture de villes comme Cordoba, Seville, Grenade, Ronda et biens d’autres joyaux á découvrir.

 

3. Les traditions : Flamenco, Corida, Feria, le cheval, gastronomie

L’Andalousie est la patrie du flamenco. C’est également la région d’origine du cheval de pure race espagnole, et un des hauts-lieux de la tauromachie.
Les arènes de la Real Maestranza de Séville et les Arènes des Califes de Cordoue sont deux places de première catégorie.
Qui plus est, une bonne part des élevages de toros bravos est implantée dans les provinces de Cadix, Huelva et Séville.

L’Andalousie est le théâtre d’un très grand nombre de fêtes tout au long de l’année.
Les fêtes religieuses les plus importantes sont la Semaine sainte (particulièrement fastueuse à Séville et à Malaga) et le Pèlerinage d’El Rocío, à la Pentecôte, qui rassemble plusieurs centaines de milliers d’andalous.
Les ferias sont les fêtes profanes les plus courues ; chaque ville et village en organise une, souvent à l’occasion des festivités liées au saint patron de la localité.

Les plus célèbres sont la Feria de Abril de Séville, la Feria de Nuestra Señora de la Salud de Cordoue et la Feria del Caballo de Jerez de la Frontera.
Le carnaval de Cadix est également très couru.

 

4. Le Golf : 78 parcours á votre disposition

La Costa del Sol est également connu comme la Costa del Golf.
Il a la plus forte concentration de terrains de golf d’ Europe, qui sont répartis comme suit :

  • Sur la côte : 61

21 dans la ville de Marbella, Mijas 11, 10 à Estepona, 6 à Benahavis, Málaga 3, 2 à Casares, Rincon de la Victoria et Benalmádena et 1 à Vélez-Málaga, Fuengirola, Nerja, Estepona.

  • Dans les terres : 17

Répartis entre Alhaurin el Grande, Alhaurin de la Torre et Antequera.

 

5. Les prix : – 50 % depuis le plus haut touché en 2007

Il serait fastidieux et prétentieux d’expliquer le marché immobilier de la Costa del sol
Quelques éléments `pour vous faire votre propre opinion :
Les prix ont chuté en moyenne de 50 % depuis le plus haut historique de 2007
Les transactions en 2013 ont dépassé celles de l’année précédente, ce qui met fin á 5 années de baisse.

Marbella est la ville d’Espagne ou les transaction ont le plus augmentées en 2013
Les prix de vente moyen au mètre carré sur Marbella est quasiment stable depuis 2 trimestres
Sachant que Marbella fut la première ville á chuter.

Au 3 éme trimestre 2013, l’achat de neuf représentait seulement 7 % des transactions ce qui est un signe d’un marché assainit.
Pour la première fois depuis très longtemps, des promoteurs lancent de nouveaux programmes.

60 millions de touristes visitent l’Espagne chaque année soutiennent le marché du locatif saisonnier
Les investisseurs étrangers représentent 11 % des acheteurs.

Les Français arrivent en deuxième position derrière les Britanniques et devant les Russes et représentent 10 % des acheteurs étrangers.
Bill Gates, Warren, Buffet, GeogesSoros, Carlos Slim, 4 des plus grands investisseurs et financiers de la planète viennent d’investir dans des sociétés de construction Espagnols voir des filiales immobilières de Grande banque espagnol.

 

6. Stratégie patrimoniale : Diversifiez !

Les situations patrimoniales et fiscales de chaque foyer dépendent de nombreux paramètres comme la composition de la famille, le régime matrimonial, la situation professionnelle, les biens et les placements détenus….

Chaque investissement doit s’inscrire en dans une approche patrimoniale globale et doit répondre á des objectifs.
L’idée n’est pas de dire que l’achat d’un bien en Espagne est le produit financier idéal mais de dire que c’est un placement intéressant, présentant une diversification et une alternative au support classique du type Assurance vie, PEA, immobilier en France, livret bancaire, PEL …

Il convient aux investisseurs :

  • Cherchant des rentes
  • Cherchant un futur complément de revenu á la retraite
  • Cherchant á arbitrer un placement classique au profit d’un placement plus rémunérateur.
  • Cherchant á diversifier leur patrimoine immobilier

Les prix ont baissé de 50 % depuis 2007 mais il y a toujours 60 000 000 de touristes qui visitent l’Espagne chaque année.
Le marché locatif saisonnier est donc actif et permet de sortir des rentabilités annuelles entre 4,5 et 6 % voir plus avec une espérance de plus value importante.

Exemple de revenus générés par un appartement á Mijas Golf, idéal pour louer aux Golfeurs :
http://www-2.resales-online.com/PDFWindowCards/167190310_R2041536.pdf?t=48978.93
Dans cette exemple, un investissement de 94 000 € ( 85 000 € + frais d’achat), vous pouvez espérer un revenu complémentaire mensuel d’environ 400 € plus une plus value éventuelle lors de la revente….

Mijas Golf 85000 €
Loyer prévisionnel9628 €
Frais de gestion locative1925 €
Frais de co propriété1200 €
Electricité800 €
Eau150 €
Taxe ramassage des poubelles81 €
Taxe foncière440 €
Assurance180 €
Total charges4776 €
Revenus nets4852 €